Att avskriva är att fördela kostnaden av en tillgång under dess ekonomiska livslängd.
Begreppet avskrivningar används i vår bostadsrättsförening, och givetvis i alla andra sådana föreningar.
Jag försöker sätta mig in i vad begreppet innebär.
Det här dök upp på nätet:
Avskrivningar – behövs de ?
En sammanfattning av borättupplysningens tankar kring detta med avskrivningar i bostadsrättsföreningar:
Av tradition har man tillämpat progressiv avskrivning. Det innebär låga avskrivningar i början – som ökar allteftersom, för att bli höga i slutet på avskrivningsperioden.
Avskrivningskostnaden ska balansera räntekostnaderna, dvs låga avskrivningar i början när räntekostnaderna är höga, och högre avskrivningar när lånen minskar och räntekostnaderna sjunker.
Men sedan några år måste man tillämpa rak (linjär) avskrivning, detta för att skapa utrymme för amortering och underhåll redan från start. Den tanken är ju god. Detta medför att månadsavgiften måste sättas ordentligt mycket högre redan från start.
Men det finns de som menar att man fokuserar på fel sak. Det är inte avskrivningsmetoden det är fel på. Det är istället det som avskrivningarna står för: dvs amortering av föreningens lån, och sparande till framtida underhåll!!
Och föreningens belåning, kr/kvm boyta, bör alltid anges i bostadsannonser, ity detta är den allra viktigaste uppgiften om en bostadsrättsförening.
Man bör ange planerade amorteringar, istället för avskrivningar. Det är just amorteringen man ska budgetera för, och inte avskrivningar.
Det är också av stor betydelse att det budgeteras för framtida fastighetsunderhåll. Reservering av medel till underhållet kan inte bygga på avskrivningar. Den måste bygga på en upprättad underhållsplan.
Det finns ingen vettig korrelation mellan avskrivningar, och behovet av amortering och underhållsfondering. Avskrivningar är ett alldeles för trubbigt instrument, när det gäller att skapa utrymme för amortering och underhåll.
Man kan faktiskt ifrågasätta hela nyttan och berättigandet av avskrivningar när det gäller just bostadsrättsföreningar.
Det man måste fokusera på är att budgetera för en årlig amortering om minst 1%, och att budgetera för ett tillräckligt belopp för fastighetsunderhållet.
Bengt Rahms blogg 